На сегодняшний день оформить ипотеку в банке можно на самых разных условиях, которые позволяют клиентам реализовать собственные желания, ориентируясь на имеющиеся возможности.
Изначально ипотека предполагает, что банк за предоставленную сумму средств должен получить от заемщика обеспечение недвижимым имуществом, которое будет использовано кредитором для обращения взыскания, если выполнять свои обязательства по кредиту заемщик будет не в состоянии.
В залог кредитор готов принимать недвижимость, которая приобретается заемщиком или же уже имеется в его собственности или же в собственности его родных, готовых передать ее в качестве обеспечения выполнения заемщиком обязательств по кредиту. Длительные сроки кредитования и достаточно крупная сумма займа, которая предоставляется по данному виду кредитов, предполагает, что без такой дополнительной гарантии, как залоговое обеспечение недвижимым имуществом, выдача ссуды просто невозможна.
В том случае, если заемщик оформляет ипотеку под залог имеющейся у него недвижимости, то банк обычно требует предоставления и дополнительной гарантии выполнения обязательств. В частности может быть затребован поручитель, который сможет гарантировать выполнение обязательств заемщика перед банком.
В качестве залога квартира принимается только при условии, что ликвидность ее на рынке, а также юридическая чистота не вызывают сомнений. Следует обратить внимание, что, предоставляя по ипотеке в залог уже имеющуюся недвижимость, заемщик имеет возможность рассчитывать на получение от банка только части стоимости жилья.
Поэтому, используя такую ипотечную программу, которая предполагает передачу в залог имеющейся в распоряжении собственности, следует учитывать, что стоимость приобретаемой недвижимости в данном случае должна быть ниже или же недостающая часть стоимости покупки покрывается за счет финансовых средств, которые у заемщика имеются и помимо кредита.
В обязательном порядке жилье, передаваемое в залог, страхуется от различных рисков. На время использования ипотеки недвижимость остается во владении собственника, но вместе с этим жилье приобретает обременение, то есть без разрешения кредитора юридически распорядиться недвижимостью не удастся. Затраты по страхованию и оценке имущества являются издержками заемщика, поэтому к ним следует приготовиться.
Выбор кредитной программы необходимо делать ответственно. Важно, чтобы условия оформления ипотеки под залог недвижимости соответствовали не только ожиданиям заемщика, но и его финансовым возможностям.