Заключение (ТЗ) по перепланировке представляет собой документ, который необходим для получения права на проведение в здании тех или иных строительных мероприятий или его модернизации. Составляется он после тщательного детального всестороннего обследования сооружений. Главной целью документа является выявление возможности перепланировки, он может выдаваться только организацией, имеющей специальную лицензию.
Прежде чем составить техническое заключение, проектной организацией производится целый ряд инженерных работ, благодаря которым осуществляется оценка технического состояния задания, выявление значительных повреждений и дефектов сооружения, установленного заказчиком. Такая услуга заказывается в случаях, когда осуществляется:
- купля-продажа здания;
- перепланировка;
- ремонт;
- реконструкция.
Для заказа процедуры обследования строения заказчик должен предоставить компании–эксперту следующие документы:
- проект и другую документацию на первоначальное сооружение;
- все исполненные чертежи, по которым были совершены изменения первоначальной конструкции;
- сертификаты качества строительных материалов, используемых в строительстве данного объекта;
- акты скрытых работ;
- промежуточные акты приема несущих конструкций постройки;
- геодезия;
- схемы несущих конструкций.
После анализа предоставленных проектных документов специалисты осуществляют следующие действия.
1. Визуальный осмотр и характеристика обследуемого здания.
2. Проводятся исследования с помощью специального оборудования и инструментов.
3. Составление чертежей и схем для графического изображения подробного плана всех помещений здания.
4. Исследование и расчёт несущих конструкций.
5. Проверка основных коммуникаций, фасадов.
6. Фото всего сооружения и отдельных узлов.
7. Все нарушения и дефекты фиксируются на фото и прикладываются к заключению.
8. Делаются выводы, составляется техническое заключение.
Обследование зданий и сооружений четко регламентируется законодательством и обозначено в ВСН 57-88 «Положение по техническому обследованию жилых зданий», «Правила проверки несущих конструкций строительных зданий и сооружений».
Стоимость ТЗ варьируется в зависимости от цен, представленных уполномоченными проектными организациями, объёма работ.
Таким образом, в том случае, если вы решите сделать перепланировку, реконструкцию с взаимодействием с несущими конструкциями, или просто купить здание, без технического исследования не обойтись. Важно найти солидную компанию, в которой работают квалифицированные специалисты. От качества их заключения будет зависеть, пройдет ли документация через все государственные органы.